第317节339 炒房
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萧杰听到这里,隐约有些惊讶,笑道;“胡淼,听你的意思,你也买了不少房子来囤积了?”
“我是购买了两套,不过,这算不上多的,说起来还是我们总经理伊经理,还有张经理更厉害……”
“哦,你倒是说说看,怎么个厉害法?”
胡淼笑道:“这样吧,我带你去看我的房子吧?”
“好……”
于是车子就由胡淼开,萧杰成了乘客,她开着车,一边给萧杰说。《+乡+村+小+说+网 手*机*阅#读 annas.r》提供
“先生,我看你也是有钱人,不妨给你介绍一个生意做,看你敢不敢做?现在都流行炒房,你有兴趣炒房不?如果有兴趣的话,我倒是可以给你介绍几位……他们都是我的朋友们……”
“是吗?你在售房部卖房子,还参与炒房吗?……这不是拆你们售房部的台吗?”
萧杰不由惊讶万分。
“这也不是……你不知道,我们伊经理能量大着呢?她老公是豪强集团的老总,我们的房源都是直接从鼎新集团的拿到的,伊经理拿出来,让我们销售,只是赚一部分的利润,她定了一个基价,至于谁来购买,你购买来做什么?她是不会过问的……”
“哦……我很是奇怪,你们炒房的话,那价格一定比售房部的销售的更高,那还会有人来买吗?”
“先生,比如你说东段的房子,这里的房源有限,这个时候,公司的售房部的房子已经销售得差不多了,你就是有钱,也买不到了,因此房价再高,想买的房的人,还是得掏钱买啊……”
“哦,你说的这个倒是事实……那你说怎么炒房子吧?你这么说,我倒是有点兴趣……”
“好……我带去看我家里的房子,一会我慢慢给你说……先生,我看你是有钱人,才介绍你的……你要不是有钱人,想炒房,也不行啊……”
萧杰听到这里笑了。这倒也是实话,没有钱的人,就是买房也不行,更不要说炒房了。
车子很快来到了一栋小区,这小区的确是鼎新集团的房子,两人在地下车库停了车,然后,胡淼就带着萧杰坐电梯上楼,在路上,她询问了一下萧杰做什么的?萧杰说自己是做生意的。
电梯很快就到了,萧杰跟在她的身后,很快就打开了一间房,房子里很热闹,有两对男女,正在说笑,饭厅的餐厅上摆满了菜肴,令萧杰感到惊讶的是这里的两位大约也是二十出头的姑娘。
一位姓肖艳,另外一位叫刘莉。两个姑娘看上去个子都比较高,婀娜,身材都在一米六八以上,姿色虽然算不上很出众,却也有点味道,算得上清秀。
两位男的,其中一位是胡淼的弟弟,叫胡桑。另外一位高大英俊的男的,叫刘丹,听胡淼的介绍,她们其实都是同学。胡桑和胡淼是龙凤胎。听到萧杰准备购房,这群年轻人自然帮他介绍着各种户型,两位售房小姐也询问萧杰有无投资炒房的热情。
“先生,炒房其实很简单的……就是这样一个过程。第一步:建立炒房小组,最好能在5人以上,这样资金量也能大一些,准备资金一百万。我们给5人编号为a、b、、、。”
“第二步:a通过银行按揭贷款买入房产,比如:房产价格一百万,那么二成按揭需要首付二十万,贷款八十万元。现在规定好像已经到了三成,那么首付需要三十万,贷款七十万元。”
“其实真需要买房的话,这个小组是有一百万,不需要贷款的,这不是在炒房嘛。”
“第三步:两个月后a将房产卖给b,这是事先商量好了的,没有交易,自己创造交易。a将房价提高到一百三十万,那么b也需要贷款买房,首付需要二十六万,贷款一百零四万。按照三成计算,需要三十九万,贷款玖拾一万元。”
“通过这个虚拟交易,a拿到了b给的130万,其中80万还了银行的贷款,26万用于支付给b的首付款。这样a手里剩余了24万,拿出原来启动时小组共同出资的20万后,剩下4万元。通过这一笔交易,这个小组就已经将炒房的风险完全转嫁给了银行。三成按揭贷款的在这个过程里面算法是一样的,但是,风险