247. 为愚蠢买单(第1/2页)
其实后来证明我也不是完全无知，至少我对利润的预估还是有根据的，那块地如果按照计划毛利真的可以达到八百万刀。
可是我却忽略了一个重要的问题，就是我这个计划的可行性。
要想赚到那八百万，得满足三个要素。一是，有钱开发，二是，项目批得下来，三是，房子卖得掉。
抛开第三条不说，第一第二两条我都没有仔细考虑。
当我兴冲冲地把合同首页拍了照片发给李长俊后，好一会儿他才打来电话。
“那块地我看了，趁现在还是冷静期，你通知中介和律师，把它退了，我们损失个小定没关系。”他的声音难得地严肃。
“为什么”我没想到我费劲心思拿到的地，他竟然让我退掉。
“我回去再跟你说，你先照我说的做。”他不容置疑地吩咐着。
“可是我已经签了66w了。”我回答。
他沉默了一下，然后语气平和地说:“那你等我回去吧，我马上改签机票。”
如果李长俊在电话里骂我一顿，我心里还踏实点儿，他这样的平静，又提前赶回来，我就知道出大事了，我可能闯大祸了。
我放下电话就开始思索，我首先想到的就是资金问题。他一定是担心我们没有资金开发这块地。
我算了一下账上的钱，卧龙岗的项目已经投入了近一百万了，到完工至少还要预留出五十万的资金。
当然也可以用项目抵押贷款，但到底能贷出多少，我就没有概念了。反正总是要去贷款的，谁家玩房地产全部用自己的钱
再说，李长俊说过他有办法的，他就一定得想出办法。
那时，作为一个新手菜鸟，我不但莽撞，自以为是，还不负责任。真是让人……无语了。
李长俊回来的时候已经晚上八点多了，他给我打了个电话告诉我他回来了，让我明天在公司等他。
这一夜，我好不容易才睡着。天亮了，没等李长俊的穿脑魔音叫我，就起床去公司了。
他比我来的早，正在电脑上不知道看着什么。一见到我便笑着说:“现在知道那块地有什么问题了吗”
“我们没有足够的资金开发。”我回答。
“这是一方面，但是可以想办法。你来看看这个。”他指着电脑上打开的网页对我说。
我只看了几行，脑子一下子就懵了。那是社区关于土地重新开发的规定，我买的那块地清楚的写明需要四千平米以上才可以做地产开发。而我买的那块地只有三千多平。
李长俊看着我又问:“知道为什么他们没有联合四家一起卖房子吗最大的可能就是其他的邻居谈不拢。所以第四家会相当难收，甚至收不了。”
我知道如果收不了第四家意味着什么，那就是我花了高出市场价近30%的价钱，买了一块没办法开发重建的地。
唯一的处理方法便是打落门牙和血吞，把这块地买下来，等待它升值再卖掉。可是加上印花税和房产增值税，要想不亏，房子必须比现在的市价涨40%以上，还不算占用资金的成本。
当然还有另外一个办法，壮士断腕，损失10%的大定，二十五万八千。
当我正考虑是打门牙还是割手腕的时候，就听李长俊苦笑着说:“你说你怎么就不能踏踏实实地等我回来呢”
我心里也很自责，嗫嚅着说:“我，我这不是……闲得蛋疼吗”
李长俊噗嗤一声笑出来，说:“还闲得蛋疼，你有蛋吗”
“我就是这么一比喻！”我的脸一下子就热了，心里懊恼，“要不那10%的大定我出了，就算我赔给公司的。”
子获给我买车的钱我还没用完，大不了再问他要一些。二十五万八，合一百多万人民币。唉，反正子获也不是第一次为我的愚蠢买单了。
李长俊伸手拍拍我的肩，笑着说:“不用你赔，咱先把那块地买下来再说。情况没那么差，没准儿能收够四千平。”
“那要两百多万呢！”我提醒他。
“我有办法你别管了，只要你这几天别再有别的动作。”他说着便出了门。
闯了这么大的祸，我还敢有什么动作两百多万澳元，相