荆建点上烟，含笑听着霍夫金。而霍夫金道：朴茨茅斯的老城区已经太拥挤，北面的新城区正准备建设，其中就有新球场的规划。
话说的很含蓄，不过荆建立刻心领神会。想了想，荆建问道：冒昧，agc是否准备进行城区开发？
霍夫金笑着点头：我们的业务包括建筑和房产。
荆建秒懂，全世界搞房地产的都是这套。置换地皮新城开发，而且以俱乐部新建球场的名义，对公众媒体说为了体育文化事业？而他们那些地产商得实惠？自己看上去真的像涉世未深的小朋友吗？
香港的那些大地产商学自英伦，而内地的从香港学习，完全就是一脉相承，前世的荆建听都听呕吐了。
不过这个时候，万言不如一默，吃了一口甜点，荆建含笑不语。
等待了一会儿，霍夫曼终于开出了条件：许多银行的朋友对这项目很感兴趣，他们愿意提供最高五千万英镑的融资。
对其他人来说，这条件可能不错，可对荆建来说，这连小甜头都不是。信不信？荆建到华尔街吼一嗓子，轻轻松松能融资那么多的钱！
荆建笑笑：离说服我还差很长的距离。
霍夫金一愣，稍稍考虑，接着加条件：规划中，尽量为球场争取附属设施。球场规划的地点交通很方便。
这个条件算是稍稍有了诚意。荆建与霍夫金彼此都明白，球场用地，不付钱是不可能的，但也肯定有优惠的。如果附属设施的占地大，当然能划算不少。
可是荆建依然笑笑：还有差距，其实不急，你可以了解一下我感兴趣的东西，希望到时候能让我满意。
这样的谈判，拖个一年半载很正常。荆建又不着急，他又不急着建新球场。因此就叫暂停，让霍夫金他们回去准备一下，想想能再给什么筹码？就算最后谈不拢，那也没什么。又不会一棵树上吊死，完全能找其他人去谈。
然而没想到，荆建的话让霍夫金他们一震，对视了一眼，霍夫曼立刻说道：等等，布兰布尔。道宝公司的股份你有没有兴趣？他们是英国第三大院线。235，第一大股东，就市价交易？
哦？荆建立刻笑出声。这样迫不及待，不是告诉自己能斩吗？荆建笑问，为什么？
霍夫曼的神色已经变得尴尬，他也知道自己太急了。没想到荆建如此的敏锐，立刻就发现了自己的弱点。
哈哈。荆建笑得更欢，其实你有秘密，我并不一定要知道。但这个秘密，能让你再加东西，一些够分量的东西。抱歉，原谅我的玩笑。其实我这人并不贪心，就这些吧。如果没什么问题，合作愉快！荆建举起杯。
呃？霍夫曼仨人都愣住了。没想到有这么戏剧性的转折。终于反应过来，勉强都挤出笑容：布兰布尔干杯！合作愉快！
其实霍夫金他们确实有猫腻。简单点说，就是英国内政变制的问题。朴茨茅斯市即将独立成市，将有自己的市议会，不再归郡管理，于是借着变动的良机，各方反正乱中赚钱。所以霍夫金他们怕拖时间，就怕拖到朴茨茅斯的市议会成立。
当然，荆建也没兴趣那些破事，他关心的就是自己的新球场。既然霍夫金已经给了不少，那就见好就收。确实可以多要一点，那又何必呢？为了一些鸡毛蒜皮，就得罪一大批地头蛇？挡人财路？那真是脑子进水了。
愉快的午餐后，荆建来到俱乐部。中午的商谈仅仅是初步接触，以后也将派出各自的谈判组，商议详细的合同。而现在主要是尽快的接手俱乐部。
降级后，队员们当然鸟兽散休假，各有心思各奔东西，反正人心惶惶。主教练当然已经辞职，教练组也只剩下一个守门员教练一个队医，留下的就没几个。
而荆建今天之所以去俱乐部，是为了见见经理皮克斯。这位经理是原老板介绍的，总不能直接炒鱿鱼，总得谈谈，算是给前老板面子。
当然，留不留这位皮克斯，荆建本身无所谓。他的手中并没有懂球队经营的人员，更没有熟悉英国足球的人员，如果实在没人，可以暂时用用。
当荆建见到这位皮克斯的时候，就简单的询问了他的工作经历。不算复杂，就是俱乐部前老板的老友，当然也是朴茨茅斯队的铁粉。并且一直在俱乐部工作